NS IMMOBILIEN AG - 4 Wohneinheiten im Dorfzentrum als Investitionsmöglichkeit

Im Dorfzentrum von Plasselb gelegenes Mehrfamilienhaus mit 7 vollvermieteten Einheiten aus dem Jahr 1994 mit Geschäftsnutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den Obergschossen. Die Wohnungen bieten grosszügige Grundrisse mit Ausblick in die Freiburger Voralpenlandschaft. Die komfortablen 2.5-, 5.5- und zwei 4.5-Zimmerwohnungen bieten dank durchdachter und praktischer Raumaufteilung ein angenehmes Wohnen an zentraler Lage im Dorfzentrum. Witterungsgeschützt gelangt man direkt über die hauseigene Tiefgarage und das Treppenhaus in die Wohnungen. Die für den Bau verwendeten Materialien sind freundlich, hell und praktisch. Dank dem laufenden Unterhalt, ist die Liegenschaft in einem guten Zustand. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in der 2. und 3. Etage und bieten dank guter Raumaufteilung ein gemütliches Wohnflair. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Pro Jahr betragen die Nettomieteinahmen CHF 59‘520.- und ermöglichen eine Bruttorendite von ca. 4.3%. Die laufende Mietverträge sind zu übernehmen.

 4 Wohneinheiten I Richtpreis CHF 1'390'000.- 

Die Parkierung von 4 Einstellhallenplätzen und 4 Außenparkplätzen ist im Verkaufspreis inbegriffen.

1. Obergeschoss
Nr. 11 I 5.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche 116m2

2. Obergeschoss
Nr. 21 I 4.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche 97m2
Nr. 22 I 4.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche 97m2
Nr. 23 I 2.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche 47.50m2 

Auf Anfrage können diese vier Wohneinheiten auch einzeln erworben werden.

Das Dorf Plasselb ist aus vielen Richtungen bequem erreichbar und Sie sind über die gut ausgebaute Kantonalstrasse in kürzester Zeit in den angrenzenden grösseren Gemeindezentren wie Plaffeien, Giffers, Tafers, Düdingen und Freiburg.

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info@ns-immobilien.ch I ns-immobilien.ch I 026 505 18 50

Situé au centre du village de Plasselb, immeuble de 7 unités entièrement louées datant de 1994 avec usage commercial au rez-de-chaussée et usage résidentiel dans les étages supérieurs. Les appartements offrent des plans généreux avec vue sur le paysage des Préalpes fribourgeoises. Les appartements confortables de 2,5, 5,5 et deux 4,5 pièces offrent un cadre de vie agréable grâce à une répartition des pièces bien pensée et pratique, dans un emplacement central au centre du village. À l'abri des intempéries, on accède directement aux appartements par le garage souterrain de l'immeuble et par la cage d'escalier. Les matériaux utilisés pour la construction sont agréables, clairs et pratiques. Grâce à l'entretien courant, l'immeuble est en bon état. Les appartements à vendre se trouvent au 2e et au 3e étage et offrent un cadre de vie agréable grâce à une bonne répartition des pièces. Tous les appartements sont actuellement loués. Les revenus locatifs nets s'élèvent à CHF 59'520 par an et permettent un rendement brut d'environ 4,3%. Les contrats de location en cours sont à reprendre.

4 unités d'habitation I Prix indicatif CHF 1'390'000.- 
Le stationnement de 4 places dans le garage et de 4 places extérieures est compris dans le prix de vente.

1er étage
Nr. 11 I Appartement de 5.5 pièces surface habitable 116m2

2ème étage
N° 21 I Appartement 4.5 pièces surface habitable 97m2
Nr. 22 I Appartement 4.5 pièces surface habitable 97m2
Nr. 23 I Appartement 2.5 pièces surface habitable 47.50m2

Le stationnement de 4 places dans le garage et de 4 places extérieures est compris dans le prix de vente.


Sur demande, ces quatre unités d'habitation peuvent également être achetées séparément.

Le village de Plasselb est facilement accessible depuis de nombreuses directions et vous pouvez rejoindre en un rien de temps les grands centres communaux voisins tels que Plaffeien, Giffers, Tavel, Düdingen et Fribourg par la route cantonale bien aménagée.

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