NS IMMOBILIEN AG - Aussichtsreiches Wohnen

Einseitig angebaute Haushälfte
Die sonnig gelegene Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe am Dorfrand von Tentlingen, rund 5 Autominuten von Marly entfernt und bietet, dank der unverbaubaren Lage eine schöne Aussicht nach Südwesten bis in die Fribourger Alpen. Die 4.5 Zimmer verteilen sich über 2 Etagen und bieten ein luxuriöses Ambiente, dank dem grosszügigem Wohn- und Essbereich, den hellen Materialien und dem privaten Aussenschwimmbad. Zum Objekt gehören zudem 1 Carport sowie 1- 2 Parkplätze, private Abstellräume mit Waschküche und ein Hobbyraum, welcher ebenfalls sehr gut als Büro (Homeoffice) nutzbar ist. Die beheizte Fläche beträgt 147m², davon gehören 24m² zum Hobbyraum im Untergeschoss, welcher durch ein Lichtschacht mit natürlichem Licht versorgt wird.

Die gesamte Liegenschaft besteht aus 2 Duplexwohnungen und einer kleineren 2.5-Zimmer Dachwohnung. Als Eigentümer teilen Sie sich kosteneffizient Haustechnikanlagen und Eingangsbereiche, leben aber, auch aufgrund der durchdachten Grundrissausrichtung, wie in einem Einfamilienhaus. Die 1987 erbaute Liegenschaft ist freundlich und praktisch ausgestattet. Bäder und einzelne Küchengeräte wurden im Laufe der Jahre ersetzt. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind noch Orignalbauteile. Dank einer Wärmepumpe, wird die Liegenschaft umweltfreundlich beheizt.

Wer die Ruhe sucht, aber die Nähe zum Leben braucht, schätzt die Vorzüge der Gemeinde Tentlingen. Die Gemeinde liegt auf 728m ü. M., nur 5km südöstlich der Kantonshauptstadt Fribourg (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich an aussichtsreicher Lage auf dem Hochplateau nördlich des Tals der Ärgera, im Hügelland des östlichen Freiberger Mittellandes und ist Wohnort von rund 1350 Einwohnern. Tentlingen gehört zum Schulkreis Giffers-Tentlingen-St. Sylvester und die Kinder besuchen die Primarschule in der Nachbargemeinde Giffers.

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Maison mitoyenne d'un côté
Cette propriété ensoleillée se trouve sur une colline à la périphérie du village de Tentlingen, à environ 5 minutes en voiture de Marly, et offre, grâce à sa situation inconstructible, une vue vers le sud-ouest jusqu'aux Alpes fribourgeoises. Les 4.5 pièces se répartissent sur 2 étages et offrent une ambiance luxueuse grâce au grand salon et à la salle à manger, aux matériaux clairs et à la piscine extérieure privée. La propriété comprend également 1 carport ainsi que 1- 2 places de parking, des débarras privés avec buanderie et un une salle de loisirs également très bien utilisable comme bureau (home office). La surface chauffée est de 147m², dont 24m² font partie de la salle de loisirs au sous-sol, qui est éclairée par un puits de lumière.

L'ensemble de la propriété se compose de 2 appartements en duplex et d'un appartement mansardé plus petit de 2,5 pièces. En tant que propriétaires, vous partagez les installations techniques et les entrées de manière rentable, mais vous vivez comme dans une maison individuelle, notamment grâce à l'orientation bien pensée des plans. Construit en 1987, l'immeuble est agréable et est équipé de manière pratique. Les salles de bains et certains appareils de cuisine ont été remplacés au fil des ans. Les fenêtres en bois à double vitrage sont encore d'origine. Grâce à une pompe à chaleur, la propriété est chauffée de manière écologique.

Ceux qui recherchent le calme, mais qui ont besoin d'être proches de la vie, apprécieront les avantages de la commune de Tentlingen. La commune se situe à 728 m d'altitude. M., à seulement 5 km au sud-est de la capitale cantonale Fribourg (à vol d'oiseau). Le village s'étend sur un plateau panoramique au nord de la vallée de la Gérine, dans les collines de l'est du Plateau des Franches-Montagnes. Il compte environ 1350 habitants. Tentlingen fait partie du cercle scolaire Giffers-Tentlingen-St. Sylvester et les enfants fréquentent l'école primaire dans la commune voisine de Giffers.

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