Charmantes Doppeleinfamilienhaus mit Garten

CH-1717 St. Ursen, Birkenweg 29

Mietpreis CHF 1'950.-/Monat
Nebenkosten: Nicht enthalten
Charmantes Doppeleinfamilienhaus mit Garten
23 Fotos

Beschreibung

Das Doppeleinfamilienhaus liegt in einem schönen Wohnquartier in St. Ursen, unweit von Lebensmitteläden, Bushaltestelle und Primarschule mit Kindergarten. St. Ursen liegt nur 15 Fahrminuten vom Bahnhof Fribourg entfernt und bietet insbesondere für Familien oder berufstätige Pendler eine perfekte Wohnlage im Grünen.

Der Innenraum des 1984 erbauten Hauses wurde in den Jahren 2016/17 totalsaniert und empfängt die Bewohner mit hellen, natürlichen Materialien. Ein kleiner Garten, sowie ein Balkon ergänzen den über 2 Geschosse verteilten Wohnraum mit 4.5 Zimmern optimal. Die Garage sowie 2 Aussenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Mögliche Lärmemissionen des benachbarten Kieswerks sind dank der Isolierverglasung im Innenraum nicht hörbar. Ausserhalb der normalen Arbeitszeiten und an Wochenenden herrscht auch im Aussenraum vollständige Ruhe, wodurch einem entspannten Sommerabend im Garten nichts im Wege steht.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

- Umschwung für Gartenliebhaber
- grosszügiges ungeheiztes Dachgeschoss für Stauraum
- Garage für 1 Auto / Parkplätze für weitere 2 Autos
- Dorfzentrum in unmittelbarer Nähe
- Die Zufahrtstrasse mündet in einer Sackgasse und ist entsprechend wenig befahren
- Haustiere nach Absprache

Miete CHF 1950.- pro Monat + Nebenkosten (diese werden direkt verrechnet). Das Haus ist nach Vereinbarung oder ab dem 1. September 2024 verfügbar.

Für Fragen oder Besichtigungstermine können Sie sich direkt an den Eigentümer Damien Baechler der Liegenschaft unter der Telefonnummer 079 209 38 02 oder per E-Mail damian.baechler@bluewin.ch wenden.


RUND UM IMMOBILIEN
wir vermitteln – fair und transparent ns-immobilien.ch

NS IMMOBILIEN AG
ns-immobilien.ch I info@ns-immobilien.ch I 026 505 18 50 I Postfach 32 I 1712 Tafers
Geschäftsstelle : Dorfplatz 20 I 3150 Schwarzenburg


La maison individuelle double se situe dans un quartier résidentiel agréable à Saint-Ours, non loin de magasins alimentaires, d’un arrêt de bus et d’une école primaire dotée d’un jardin d’enfants. Saint-Ours n’est qu’à 15 minutes en voiture de la gare de Fribourg. La ville offre un cadre de vie parfait au vert pour les familles et les pendulaires.

L’espace intérieur de la maison construite en 1984 a été entièrement rénové en 2016 et 2017. Il accueille les résidents avec des matériaux clairs et naturels. Un petit jardin et un balcon complètent au mieux l’espace habitable réparti sur deux étages comprenant 4,5 pièces. Le garage et les deux places de stationnement extérieures garantissent un confort supplémentaire. 

Les émissions de bruit provenant de la gravière attenante ne sont pas audibles à l’intérieur grâce au vitrage isolant. L’extérieur est tranquille en dehors des heures de travail et les week-ends, si bien que les résidents peuvent profiter d’une soirée estivale détendue dans le jardin.

La maison est disponible sur rendez-vous ou à partir du 1er septembre 2024.

Pour toute question ou rendez-vous de visite, vous pouvez contacter directement le propriétaire de l'immeuble, Damien Baechler, au 079 209 38 02 ou par e-mail damian.baechler@bluewin.ch

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Gemeinde

Ein kulturelles, sportliches und gewerbliches Angebot wartet auf Sie. Mit einem gut erschlossenen, öf- fentlichen Fahrwegnetz ist die Stadt Fribourg, die Autobahn in Düdingen oder oder auch die bernische Gemeindegrenze im Nu zu erreichen. Wer die Ruhe sucht und dennoch die Nähe zum pulsierenden Leben nicht missen will, der schätzt die Vorzüge der Gemeinde. St. Ursen ist in ca. 8 Autominuten ab den Autobahnausfahrten Düdingen oder Fribourg Nord zu erreichen und ca. 8 Autominuten südöstlich von der Stadt Fribourg entfernt. In ca. 15 Autominuten ab St. Ursen erreichen Sie die Kantonsgrenze zu Bern.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Garten
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Gäste-WC
Cheminée
Dreifachverglasung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
Vermietung_Haus_St. Ursen
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Bruttogeschossfläche
242 m²
Baujahr
1984
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
75 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
713 m

Kontakt für Besichtigungen

Eigentümer : Herr Damian BAECHLER

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
Primarschule
290 m
Geschäfte
440 m
Restaurants
190 m