Generationenhaus oder Selbstbewohnen und vermieten?

CH-1714 Heitenried, Magdalenastrasse 4

CHF 740'000.-
Generationenhaus oder Selbstbewohnen und vermieten?
19 Fotos

Beschreibung

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus, ehemaliges Schulhaus, befindet sich in der Dorfkernzone. Der Standort der Liegenschaft zeichnet sich aus durch die Nähe zur Landwirtschaftszone und der Kirche auf der einen Seite sowie die Nähe zum Dorf auf der anderen Seite. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 2015/2016 wurde die Wohnung im Obergeschoss zu einer Maisonettewohnung erweitert. Der loftähnliche Ausbau des Dachstockes wird zudem aufgewertet mit einem direkten Ausgang zur Dacht- errasse mit Weitsicht, auf welcher Sie in ländlicher Ruhedie Abendsonne geniessen können. Dank den laufenden Investionen ist das Gebäude in einem guten Zustand.Das Baureglement erlaubt die Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss.Pläne für einen hübschen Garten wurden erstellt und würden bei einer Realisation eine willkommene Aufwertung der Liegenschaft bedeuten.

  • Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer 
  • Maisonette Wohnung 1. OG und Dachgeschoss 4.5 Zimmer
  • Die Liegenschaft verfügt über gemeinsam genutze Räume wie Keller, Waschraum mit zwei Waschmaschinen und der Ölheizung. 
  • Das Dachgeschoss wurde im 2015 ausgebaut und in diesem Zuge wurde die Gebäudehülle nach neusten Richtlinien isoliert.
  • Gemäss Baureglement könnte die Liegenschaft auf Ihren Wunsch hin um ein Stockwerk erweitert werden.

«Die schöne Kombination zwischen Alt und Neu machen dieses Zweifamilienhaus zu etwas ganz besonderem. Einziehen und behaglich wohnen oder weiter ausbauen...»

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Maison intergénérationnelle ou résidence en partie habitée en propre et en partie louée?

Ancienne école, cette maison de deux appartements construite en dur est située au cœur du village. L’emplacement de la propriété se caractérise par sa proximité avec la zone agricole et l’église d’un côté, et sa proximité du village de l’autre. Grâce à l’agrandissement des combles en 2015-2016, l’appartement de l’étage supérieur a été transformé en duplex. La conversion du grenier en loft a été également complétée avec un accès direct à la terrasse sur le toit, qui offre une belle vue et d’où l’on peut profiter du soleil couchant dans la tranquillité rurale. Grâce aux investissements permanents, le bâtiment est en bon état. La réglementation en matière de construction permet l’extension du bâtiment par l’ajout d’un étage. Des plans ont été établis pour un joli jardin, et leur réalisation contribuerait à une mise en valeur souhaitable de la propriété.

  • Appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée
  • Appartement duplex de 4,5 pièces à l’étage supérieur/au grenier
  • La propriété dispose d’espaces communs tels que la cave, la buanderie avec deux machines à laver et le chauffage au mazout. 
  • Le grenier a été transformé en 2015 et l’enveloppe du bâtiment a été isolée selon les dernières directives.
  • Selon la réglementation en matière de construction, la propriété peut être agrandie par la construction d’un étage à votre demande.

«Le beau mariage entre l’ancien et le nouveau fait de cette maison de deux appartements un lieu très original. Emménagez et vivez dans un cadre confortable ou agrandissez davantage la propriété...»

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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Zustand
Renoviert
Abnahme im Ist-Zustand
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Ländlich
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
N 76 Zweifamilienhaus Heitenried
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 200 m²
Grundstücksfläche
~ 451 m²
Baujahr
1901
Renovierungsjahr
2016
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
81 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Multimediadatei(n)

Grundrisspläne detailliert

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Primarschule
240 m
Gymnasium / Kantonsschule
6.8 km
Geschäfte
140 m